¿Por qué la arena y la napa cambian la obra?
La arena suelta no tiene cohesión: al excavar, las paredes se caen, y si la casa apoya sobre arena sin compactar, se asienta. La napa freática alta hace que el agua aparezca en el pozo, dificulta hormigonar y, con la obra terminada, trae humedad a contrapisos y muros si no se prevé.
¿Cómo saber qué hay debajo de tu terreno?
Lo mínimo es un cateo: con la retroexcavadora abrimos uno o dos pozos donde va la casa y vemos hasta dónde llega la arena suelta, si aparece tosca o arena firme y a qué profundidad sale el agua. En obras grandes o de varios pisos corresponde un estudio de suelos con ensayos, que pide el técnico.
Conviene hacer el cateo a fines del invierno: es cuando la napa suele estar más alta, así el dato no te sorprende después.
¿Qué cimiento conviene en arena?
| Situación | Solución habitual | Por qué |
|---|---|---|
| Arena suelta, napa profunda | Retirar la arena suelta hasta suelo firme y fundar con vigas o zapatas | Se apoya donde el suelo no se mueve |
| Arena profunda sin estrato firme cercano | Platea de hormigón armado | Reparte el peso de la casa en toda la superficie |
| Napa alta | Platea o fundación superficial + nivel de piso elevado con relleno compactado | Se evita excavar bajo el agua |
| Cargas grandes o edificios | Pilotes (según estudio de suelos) | Transmiten la carga a estratos profundos |
¿Cómo se excava en arena sin que se desmorone?
- Taludes tendidos alrededor de la excavación, o entibado cuando no hay espacio (padrones chicos, medianeras).
- Excavar y hormigonar rápido: el pozo abierto con viento y lluvia se rellena solo.
- Bombeo si aparece agua, y hormigón de limpieza en el fondo antes de armar.
- Cuidar los linderos: la arena de al lado también se mueve si se excava pegado.
¿Con qué se levanta el terreno?
Cuando conviene elevar el nivel de piso, se rellena con tosca compactada por capas (no con la misma arena ni con tierra vegetal). Para entradas de auto y caminos internos sobre arena, balasto compactado para que el auto no se entierre. Ver tosca o balasto: cuál usar.
¿Cuándo conviene hacer la excavación?
En época seca y fuera de temporada: entre el 15 de diciembre y fin de febrero las excavaciones están prohibidas en la costa (ver veda de obras en temporada). Lo ideal en la costa es excavar y fundar en primavera u otoño.
Contenido basado en la experiencia de obra de Kataras en la costa de Maldonado. El tipo de fundación siempre lo define el técnico responsable de la obra.
Preguntas frecuentes
¿Se puede construir sobre arena en Punta del Este?
Sí. Se hace un cateo, se retira la arena suelta hasta suelo firme o se funda con platea de hormigón armado, según lo defina el técnico.
¿Qué es la napa freática alta?
Es cuando el agua subterránea está cerca de la superficie. Al excavar aparece agua en el pozo y hay que bombear, y conviene elevar el nivel de piso de la construcción.
¿Con qué se rellena un terreno arenoso?
Con tosca compactada por capas para levantar el nivel, y balasto compactado donde va a pasar un auto.
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