Permiso de demolición y escombros en Maldonado: guía 2026

¿Qué permiso se necesita para demoler en Maldonado?

En Maldonado la demolición se tramita dentro del permiso de edificación de la Intendencia, el mismo trámite que se usa para obra nueva, regularizaciones, ampliaciones y reformas. Lo firma un técnico (arquitecto o ingeniero civil) registrado en la Intendencia, que es el responsable ante la IDM.

Formulario firmado por el propietario y el técnico.
Certificado notarial de menos de 6 meses.
Recaudos gráficos (planos) de lo que se demuele y de lo que queda.
Comprobante de pago de la tasa.
Inscripción en BPS si se pide empezar antes de tener el permiso aprobado.

Requisitos según la ficha oficial del trámite en gub.uy; pueden cambiar. Confirmalos con tu técnico antes de presentar.

¿Hay que inscribir la demolición en BPS?

Sí. Toda construcción, reforma o demolición se inscribe en el Registro de la Construcción de BPS (Ley 14.411). En obra privada por contrato la inscripción se hace desde 10 días antes hasta 48 horas hábiles después de empezar. Las "pequeñas obras" tienen un régimen especial.

¿Qué hay que resolver antes de que entre la máquina?

Baja de servicios
Pedí el corte y retiro de medidores de UTE y OSE, y de gas si hay. Nunca se demuele con servicios conectados.
Fibrocemento y amianto
Si hay techos o tanques de fibrocemento antiguo, se retiran enteros y aparte, antes de la demolición mecánica, y se disponen como residuo especial.
Medianeras y vecinos
Se relevan las paredes linderas y se decide qué se desarma a mano para no dañarlas.
Fecha fuera de temporada
En la costa, las demoliciones están prohibidas del 15 de diciembre a fin de febrero (ver veda de obras en temporada).

¿Qué exige el Decreto 213/025 con los escombros?

El Decreto 213/025 (octubre de 2025) reglamenta la Ley 19.829 para los residuos de obras de construcción, reforma y demolición. En resumen:

Las obras que requieren permiso deben tener un plan de gestión de residuos.
El generador es el titular del permiso: es quien responde por el destino del escombro.
El transporte solo lo pueden hacer transportistas registrados, con trazabilidad.
La disposición final tiene que ser en sitios autorizados.
Quedan fuera las reparaciones domésticas menores; hay plazos de adecuación de 1 a 5 años según el caso.

¿Qué reglas tienen las volquetas en Maldonado?

En una demolición con Kataras el escombro se carga con nuestra maquinaria y sale del padrón en camiones propios el mismo día: no queda volqueta en la vereda. El retiro está incluido en el precio de la demolición.

Reglamentación de volquetas de la Intendencia de Maldonado (abril de 2026)
Tema	Regla
Empresas	Registro obligatorio en Gestión Ambiental
Colocación en la calle	Autorización de Movilidad Urbana para cada ubicación
Tiempo máximo	48 horas en la vía pública, prorrogable con causa justificada
Trazabilidad	Informe mensual de a dónde va el residuo
Temporada	Prohibidas en zonas críticas del 15/12 al 28/02

Fuentes oficiales

Resumen informativo de Kataras Excavaciones, actualizado a setiembre de 2026. No reemplaza el asesoramiento de tu técnico ni la consulta a la Intendencia y a BPS.

Preguntas frecuentes

¿Se necesita permiso para demoler una casa en Maldonado?

Sí. La demolición se tramita dentro del permiso de edificación de la Intendencia de Maldonado, firmado por un arquitecto o ingeniero registrado en la IDM.

¿Hay que inscribir una demolición en BPS?

Sí. Toda construcción, reforma o demolición se inscribe en el Registro de la Construcción de BPS (Ley 14.411).

¿Dónde se tiran los escombros de una demolición?

En un sitio de disposición autorizado y con un transportista registrado, como exige el Decreto 213/025. Kataras retira el escombro con camiones propios como parte de la demolición.

¿Cuánto tiempo puede estar una volqueta en la calle en Maldonado?

Hasta 48 horas, prorrogables con causa justificada, y está prohibida en zonas críticas del 15 de diciembre al 28 de febrero.

Permiso de demolición y retiro de escombros en Maldonado