¿Qué es la faja de defensa de costas?
El artículo 153 del Código de Aguas crea una faja de defensa de costas de 250 metros hacia tierra desde la línea de ribera del Río de la Plata y del océano. Su objetivo es proteger la playa y los médanos, que son los que frenan la erosión: si se aplanan o se retira la arena, el mar avanza.
Dentro de esa faja, las modificaciones del terreno (extracción de arena, movimientos de suelo, destrucción de médanos, construcciones) requieren autorización del Ministerio, además del permiso municipal que corresponda.
¿Dónde pesa esto en Maldonado?
En los padrones de primera línea de toda la costa: la Brava y la Mansa en Punta del Este, La Barra, Manantiales, El Chorro, José Ignacio, Portezuelo, Punta Colorada, Punta Negra, Playa Hermosa, Playa Verde y Solís. La Intendencia de Maldonado demolió en 2024 y 2025 construcciones levantadas sobre la costa sin autorización, después de procesos judiciales: el riesgo es real.
¿Qué revisar antes de excavar o nivelar cerca del mar?
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Distancia a la línea de ribera
Pedile a tu técnico o agrimensor que confirme si el padrón, o parte de él, cae dentro de los 250 metros.
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Autorizaciones
Si está dentro, se gestiona la autorización ambiental antes de mover arena o nivelar. Sin ella no conviene que entre ninguna máquina.
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Médanos
No se aplanan ni se retiran para "ganar vista" o terreno: es de lo más sancionado.
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Fechas
Además, en la costa rige la veda de obras de temporada del 15 de diciembre a fin de febrero.
Fuentes
- Código de Aguas, artículo 153 (IMPO)
- Demolición de una construcción en la costa de Punta del Este (nov-2025)
Resumen informativo de Kataras Excavaciones, actualizado a setiembre de 2026. No es asesoramiento legal: consultá a tu técnico, al Ministerio de Ambiente y a la Intendencia de Maldonado.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la faja de 250 metros de la costa?
Es la faja de defensa de costas del artículo 153 del Código de Aguas: 250 metros hacia tierra desde la línea de ribera, donde modificar el terreno requiere autorización del Ministerio.
¿Puedo nivelar los médanos de mi terreno frente al mar?
No sin autorización. Dentro de la faja costera la destrucción de médanos y los movimientos de arena necesitan autorización ambiental previa.
¿Kataras hace movimientos de tierra en padrones costeros?
Sí, en padrones que tienen sus autorizaciones en regla. Antes de presupuestar te pedimos confirmar con tu técnico si el terreno está dentro de la faja.
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